WYGODNY ZAKĄTEK



DOMY W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ
Kameralna inwestycja dla 8 rodzin
5 km od planowanej stacji II lini Metra



DOBRE MIEJSCE DO ZAMIESZKANIA



Kameralny kompleks dwóch budynków w zabudowie bliźniaczej dwu lokalowej przeznaczony dla 8 wyjątkowych rodzin ceniących doskonałą lokalizację na pograniczu Warszawy w odległości 5km od planowanej stacji II linii metra "C2 Chrzanów" na Bemowie.

Wygodny Zakątek to miejsce które tworzymy dla ludzi poszukujących kameralnego, przyjaznego miejsca do zamieszkania. Tylko 8 domów szeregowych z ogrodzoną cześcią wspólnej oświetlonej drogi wewnętrznej do której prowadzi dwustronny wjazd z 100 letnią Lipą majestatycznie górującym przy wjeździe. Każdy z domów posiada własny ogrodzony ogródek oraz od strony frontowej otwartą przestrzeń z podjazdem. Prosta architektura domów z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Wykończenie w standardzie deweloperskim plus zawierającym między innymi :

- system ogrzewania z piecem jednofunkcyjnym BUDERUS wraz z zasobnikiem.

- wodne ogrzewanie podłogowe.

- wielogabarytowe przesuwne okno tarasowe w salonie.

Teren wspołny ogrodzony z bramą wjazdową, oświetleniem, elementy zieleni oraz ogródki z trawnikami.

ETAP I - zakończenie 2021 ​

ETAP II - zakończenie IV kwartał 2021 / I kwartał 2022



ELASTYCZNA POWIERZCHNIA DOMU





Dom o powierzchni 140m2 wraz z garażem jednostanowiskowym w bryle budynku.

Każdy z 8 domów posiada własny niezależny ogrodzony ogródek. Jedyną powierzchnię wspólną stanowi wewnętrzna szeroka na 8m oświetlona droga dojazdowa od strony frontowej. Każdy z domów umożliwia uzyskanie dodatkowo powierzchni poprzez adaptację poddasza uzyskując łącznie 195m2. powierzchni całkowitej. Ocieplone poddasze w otwartej powierzchni 55m2 do własnej aranżacji wyposażone w instalacje elektryczną, sanitarną, centralnego ogrzewania oraz trzy okna dachowe zapewniające naturalne oświetlenie. Poddasze ze stropem monolitycznym Teriva połączeniem schodami żelbetonowymi z pierwszym piętrem.

Przyszły właściciel decyduje o wykorzystaniu dodatkowych 55m2 adaptując powierzchnię na cele mieszkalne lub pozostawiając jak powierzchnię nieużytkową.




NOWOCZESNY DOM - TECHNOLOGIA





Domy powstają w technologii murowanej opartej na Ceramice. Poprzez zastosowanie rozwiązań i materiałów energooszczędnych gwarantujemy niskie koszty eksploatacji w tym ogrzewania. Podwyższona termoizolacja budynku poprzez zastosowanie styropianu grafitowego czy ocieplenia dachu pianą poliuretanową PUR oraz stosowanie stolarki okiennej renomowanego producenta z oknami trzy szybowymi w pakiecie dodatkowego ocieplenia ramy okiennej. Najwyższej III kategorii tynki wewnętrzne których jakość nie wymaga dodatkowej gładzi. Instalacja centralnego ogrzewania oraz sanitarna z 30 letnią gwarancją producencką, to tylko niektóre elementy które wyróżniają nasze domy jakością i stanem deweloperskim na tle innych.

Dom podłączony do miejskiej sieci wodociągowej, sieci energetycznej oraz sieci gazowej, każdy posiada indywidualny bezobsługowy podziemny zbiornik na nieczystości. Dostępna sieć światłowodowa.




8



ILOŚĆ SEGMENTÓW



Kameralny kompleks dwóch budynków w zabudowie bliźniaczej dwulokalowej przeznaczony dla 8 rodzin. Każdy dom posiada własny, garaż, podjazd oraz ogródek. indywidualna instalacja elektryczna, sanitarna oraz ogrzewania, własne przyłącza do mediów miejskich jak gaz,woda,prąd.




140-195



POWIERZCHNIA DOMU



Powierzchnia użytkowa każdego domu to 140m2 na dwóch kondygnacjach oraz dodatkowe 55m2 otwartego poddasza do własnej adaptacji z instalacją sanitarną grzewczą i elektryczną oraz oknami dachowymi. Łączna powierzchnia to 195m2, wszystkie kondygnacje połączone schodami.



74-300



POWIERZCHNIA DZIAŁKI



Każdy dom posiada własną działkę składającą się z frontowej otwartej części przeznaczonej na podjazd i wejście oraz ogrodzonej części ogrodowej z bezpośrednim wyjściem z salonu na parterze do ogródka. Działki w domach zewnętrznych dodatkowo ogrodzone w częsci bocznej.



5



LICZBA POMIESZCZEŃ



Każdy dom posiada na parterze hol wejściowy łazienkę,salon połączony z kuchnią oraz garaż. Na pierwszym piętrzę znajdują się 3 sypialnie oraz łazienka, ostatnia kondygnacja - poddasze to otwarta przestrzeń do własnej aranżacji.



LOKALIZACJA - AGLOMERACJA WARSZAWSKA





Niewątpliwym atutem jest położenie na terenie powiatu Warszawskiego Zachodniego w miejscowości Kaputy na pograniczu prężnie rozwijających się podwarszawskich gminy Ożarów Mazowiecki i Stare Babice. W bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy jedynie 5 km od Zachodniej granicy dzielnicy Bemowo oraz planowanej stacji II linii metra "C2 Chrzanów" w pobliżu ul. Szeligowskiej. Zamieszkaj w spokojnej okolicy gdzie na wyciągniecie ręki masz do dyspozycji wszystko co oferuje Warszawa. Inwestycja w drugiej linii zabudowy, bezpośrednio przy drodze gminnej. Bliskie sąsiedztwo Puszczy Kampinowskiej zwanej zielonymi płucami stolicy to dostęp do ogromnych terenów zielonych i rekreacyjnych. W pobliżu rozbudowana infrastruktura sportowo rekreacyjna, najbliższa ścieżka rowerowa oddalona 100m.



lokalizacja





LOKALIZACJA



Doskonała lokalizacja na pograniczu gminy Stare Babice i Ożarów Mazowiecki.

4 km wjazd na węzeł S8

4 km wjazd na węzeł A2

Dojazd drogami lokalnymi :

ul. Sochaczewska

ul. Warszawska

ul. Poznańska



METRO



Tylko 5 km do projektowanej stacji II linii metra „C2 Chrzanów” Warszawa Bemowo

u zbiegu ulic Sochaczewskiej i Szeligowskiej

gdzie powstanie stacja metra wraz z parkingiem P+R. W podobnej odległości będzie znajdować się kolejna stacja metra II linii "C1 Połczyńska” Aktualnie trwają prace przygotowawcze do rozpoczęcia budowy zachodniego odcinka II linii metra.



KOLEJ- SKM i KM



3 km do stacji PKP gdzie z Ożarowa Mazowieckiego w niecałe 20 min dojedziesz pociągiem kolei mazowieckiej do centrum Warszawy z biletem metropolitalnym.

Już niebawem nowe połączenie SKM do Ożarowa Maz. Aktualnie trwa modernizacja linni kolejowej i stacji w Ożarowie Maz celem uruchomienia nowje lini SKM.



AUTOBUS



Komunikacja miejska przystanek komunikacji miejskiej ZTM oddalony

o około 150 m od domu.

Linia 743

Linia 713

Linia 719

Linia L 7



SAMOCHÓD



Tylko 5 km od Bemowa

5 min Ożarów Maz.

5 min Stare Babice

25 min Centrum

25 min Lotnisko Okęcie

​30 min Mokotów

35 min Lotnisko Modlin



SKLEPY



5 min Sklepy Ożarów

5 min park handlowy Stare Babice

5 min Biedronka Ożarów

5 min Biedronka Zielonki

10 min Lidl Latchorzew

10 min Lidl Bemowo

25 min CH Arkadia

30 min CH Galeria Mokotów



INFRASTRUKTURA



Urząd miasta 3 km

Przedszkole niepubliczne 500 m

Przedszkole publiczne 2 km

Szkoła podstawowa 2 km

Szkoła średnia 3 km

Apteka 3 km

Przychodnia 4 km

Kościół 3 km



ROWER



Dla miłośników jednośladów czekają

idealne warunki do wypraw rowerowych. Liczne ścieżki rowerowe, jedyne 5 km od Puszczy Kampinowskiej a w niej około 145 km Kampinowskiego szlaku rowerowego. Najbliższa ścieżka rowerowa przebiega 100m od domu.




PRZYRODA



Zielone płuca Warszawy

tak mówią o Puszczy Kampinoskiej

która znajduje się w odległości 5 km.

Polana w Lipkowie to jedno z kilku miejsc rekreacyjnych do spędzania czasu z rodziną.

Park Rozrywki Julinek - aktywny wypoczynek w jedynej w polsce szkole cyrkowej - dojazd zajmie 20min.



SPORT I REKREACJA



Hala sportowa 200m

Klub fitness i siłownia 200m

Boisko piłki nożnej 200m

Boisko do koszykówki 200m

Tor rowerowy 200m

Basen 3 km

Stadnina Koni 2 km

Strzelnica 2 km

Kort Tenisowy 3 km



AKTUALNIE W OFERCIE DOSTĘPNY SEGMENT W RAMACH ETAPU II - 2021 / 2022



II A - ZEWNĘTRZNY - AKTUALNY ETAP 2





  • Powierzchnia użytkowa :140 m2
  • Dodatkowe wykończone poddasze : 55 m2
  • Powierzchnia całkowita : 195 m2
  • Kondygnacje : 3
  • Pomieszczenia : 5 ( salon z kuchnią, 3 sypialnie, 2 łazienki, poddasze )
  • Garaż : TAK
  • Podjazd : TAK - miejsce postojowe przed domem
  • STAN DEWELOPERSKI PLUS
  • Powierzchnia działki : 218 m2 ( powierzchnia użytkowa nie wliczana powierzchnia zabudowy domu )


NIEDOSTĘPNY - REZERWACJA


NIEDOSTĘPNY - REZERWACJA

II B - WEWNĘTRZNY - AKTUALNY ETAP 2





  • Powierzchnia użytkowa :140 m2
  • Dodatkowe wykończone poddasze : 55 m2
  • Powierzchnia całkowita : 195 m2
  • Kondygnacje : 3
  • Pomieszczenia : 5 ( salon z kuchnią, 3 sypialnie, 2 łazienki, poddasze )
  • Garaż : TAK
  • Podjazd : TAK - miejsce postojowe przed domem
  • STAN DEWELOPERSKI PLUS
  • Powierzchnia działki : 74 m2 ( powierzchnia użytkowa nie wliczana powierzchnia zabudowy domu )


NIEDOSTĘPNY - REZERWACJA


NIEDOSTĘPNY - REZERWACJA

II C - WEWNĘTRZNY - AKTUALNY ETAP 2





  • Powierzchnia użytkowa :140 m2
  • Dodatkowe wykończone poddasze : 55 m2
  • Powierzchnia całkowita : 195 m2
  • Kondygnacje : 3
  • Pomieszczenia : 5 ( salon z kuchnią, 3 sypialnie, 2 łazienki, poddasze )
  • Garaż : TAK
  • Podjazd : TAK - miejsce postojowe przed domem
  • STAN DEWELOPERSKI PLUS
  • Powierzchnia działki : 74 m2 ( powierzchnia użytkowa nie wliczana powierzchnia zabudowy domu )


NIEDOSTĘPNY - REZERWACJA


NIEDOSTĘPNY - REZERWACJA

II D - ZEWNĘTRZNY - AKTUALNY ETAP 2





  • Powierzchnia użytkowa :140 m2
  • Dodatkowe wykończone poddasze : 55 m2
  • Powierzchnia całkowita : 195 m2
  • Kondygnacje : 3
  • Pomieszczenia : 5 ( salon z kuchnią, 3 sypialnie, 2 łazienki, poddasze )
  • Garaż : TAK
  • Podjazd : TAK - miejsce postojowe przed domem
  • STAN DEWELOPERSKI PLUS
  • Powierzchnia działki : 230 m2 ( powierzchnia użytkowa nie wliczana powierzchnia zabudowy domu )


NIEDOSTĘPNY - REZERWACJA


NIEDOSTĘPNY - REZERWACJA

I A - ZEWNĘTRZNY - ETAP 1





Etap I w trakcie zakończenia budowy.


NIEDOSTĘPNY - REZERWACJA

I B - WEWNĘTRZNY - ETAP 1





Etap I w trakcie zakończenia budowy.


NIEDOSTĘPNY - REZERWACJA

I C - WEWNĘTRZNY - ETAP 1





Etap I w trakcie zakończenia budowy.


NIEDOSTĘPNY - NIEDOSTĘPNY

I D - ZEWNĘTRZNY - ETAP 1





Etap I w trakcie zakończenia budowy.


NIEDOSTĘPNY - REZERWACJA

STANDARD DEWELOPERSKI PLUS - W STANDARDZIE
Oferujemy domy w standardzie zawierającym między innymi :



  • System centralnego ogrzewania firmy BUDERUS z piecem jednofunkcyjnym wraz z zasobnikiem CWU oraz elektronicznym panelem sterującym.
  • Instalację wodnego ogrzewania podłogowego w wybranych pomieszczeniach oraz konwencjonalne grzejniki ścienne.
  • Stolarkę okienną trzyszybową z dodatkowym pakietem izolacji termicznej ram, okna dachowe otwierane firmy VELUX.
  • Wielkogabarytowe przesuwne okno tarasowe w salonie.
  • Bramę garażową firmy Wiśniowski wraz z zdalnie sterowanym napędem elektrycznym firmy Beninca.
  • Pełną instalację elektryczną z rozdzielnią oraz osprzętem elektrycznym – włączniki świetlne, kontakty.
  • Pełną Instalację sanitarną i centralnego ogrzewania. Instalację infrastruktury dodatkowej pozwalającej na montaż systemu alarmowego, sieci LAN i TV.
  • System kominowy firmy LEIER umożliwiający montaż kominka w salonie.
  • Tynki wewnętrzne najwyższej III kategorii
  • Gotowe ogródki z elementami infrastruktury zielonej – krzewy ozdobne oraz przygotowanym podłożem z trawy.


INDYWIDUALNE ROZWIĄZANIA
Klientom decydującym się zakup nieruchomość oferujemy możliwość kompleksowego wykończenia wnętrz oraz przygotowania do montażu lub instalacji dodatkowego wyposażenia domu w szereg rozwiązań. Podpowiadamy i prezentujemy dodatkowe rozwiązania stosowane w nowoczesnych domach jednorodzinnych. Oferujemy możliwość wyposażenia domu :



  • System klimatyzacji centralnej lub multisplit renomowanych producentów FUJITSU czy GREE oraz system rekuperacji.
  • Pompy ciepła powietrzne oraz gruntowe do obsługi centralnego ogrzewania oraz CWU.
  • Instalacje fotowoltaiczne – solarne systemy zasilania.
  • Instalacja odkurzacza centralnego w systemie rur chowanych retraflex.
  • Instalacja okiennych rolet zewnętrznych w tym antywłamaniowych oraz z ruchomymi lamelami.
  • Automatyka Domowa – budowa systemu SMART HOME opartego na marce FIBARO renomowanego Polskiego producenta. System SMART HOME umożliwiającego zarządzanie wszystkimi elementami domu takimi jak ogrzewanie, oświetlenie, bezpieczeństwo, oraz nieograniczoną ilością innych podpiętych elementów wyposażenia.
  • Instalację urządzeń do filtrowania i zmiękczania wody miejsciej dostarczanej do domu przez sieć wodociągową.
  • Cyfrowe systemy alarmowe oraz systemy monitoringu posesji światowego lidera rozwiązań z branży CCTV firmy Dahua.
  • Instalację systemów bezobsługowego wspomagania pielęgnacji ogrodów – automatyczne nawadnianie oraz automatyczne roboty koszące.